Quels sont les travaux pris en charge par l’Anah : guide complet des dispositifs et montants

Quels travaux sont pris en charge par MaPrimeRénov’

MaPrimeRénov’ finance en priorité les travaux qui améliorent la performance énergétique du logement. Elle distingue deux approches : la rénovation par geste, qui cible un équipement précis, et la rénovation d’ampleur, qui combine plusieurs travaux pour gagner au moins 2 classes DPE. Voici les postes de travaux éligibles.

• Isolation : combles aménagés ou aménageables, murs intérieurs et extérieurs, planchers bas
• Pompe à chaleur : air-eau ou géothermique, ainsi que les systèmes hybrides
• Dépose de cuve à fioul : le retrait de la cuve est pris en charge
• Audit énergétique : financé dans le parcours par geste et obligatoire en rénovation d’ampleur
• Rénovation d’ampleur : au moins 2 gestes d’isolation et un gain minimal de 2 classes DPE

En parcours par geste, l’aide peut atteindre 10 000 €. Le montant est modulé selon vos revenus : une pompe à chaleur air-eau ouvre droit à 5 000 €, contre 11 000 € pour une pompe à chaleur géothermique. Seuls les travaux réalisés par un artisan RGE sont éligibles.

En rénovation d’ampleur, le plafond de travaux atteint 70 000 € HT et la couverture peut grimper jusqu’à 90 % du coût pour les ménages modestes. L’accompagnement par un assistant à maîtrise d’ouvrage est pris en charge à 50 %.

Qu’est-ce que l’Anah et quelles sont ses missions

L’Agence nationale de l’habitat est un établissement public créé il y a 50 ans, placé sous la tutelle des ministères de l’Économie et des Finances. Sa mission centrale : aider les propriétaires à financer des travaux qui améliorent leur logement, qu’il s’agisse de rénovation énergétique, de lutte contre l’habitat indigne ou d’adaptation au vieillissement.

Pour cela, l’Anah dispose d’une enveloppe globale de 6,2 milliards d’euros, dont 3,2 milliards consacrés à la seule rénovation énergétique. Son objectif affiché : permettre la rénovation de 200 000 logements. L’agence intervient aussi bien auprès des propriétaires occupants que des bailleurs, des usufruitiers ou des copropriétés.

Ses aides se déclinent en plusieurs dispositifs : MaPrimeRénov’, MaPrimeAdapt’, Ma Prime Logement Décent et Loc’Avantages. Chacun cible un besoin précis, mais tous partagent la même logique : réduire le reste à charge des ménages sur des travaux indispensables.

Quelles sont les conditions d’éligibilité aux aides de l’Anah

Avant de déposer un dossier, vérifiez que votre situation respecte les trois piliers du dispositif : l’ancienneté du logement, votre profil de revenus et votre statut de demandeur. Ces critères déterminent à la fois l’accès aux aides et le taux de prise en charge.

Occupation, résidence principale et engagement

Pour MaPrimeRénov’, vous devez occuper le logement au moins 8 mois par an et le déclarer comme résidence principale. L’engagement d’occupation court sur 6 ans, sauf en rénovation d’ampleur où il est ramené à 3 ans.

Les bailleurs doivent également s’engager à louer le logement comme résidence principale du locataire pendant la même durée. Les usufruitiers et les membres d’indivision peuvent aussi déposer un dossier, à condition de respecter les plafonds de revenus applicables.

Montant de travaux et artisans

Le projet doit représenter au minimum 1 500 € HT de travaux pour être éligible. Les travaux doivent être réalisés par un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour les gestes de rénovation énergétique. La TVA réduite à 5 % s’applique sur ces travaux dans les logements achevés depuis plus de deux ans.

Quels travaux sont éligibles à MaPrimeAdapt’

MaPrimeAdapt’ est l’aide dédiée à l’adaptation du logement à la perte d’autonomie. Elle remplace Habiter Facile et cible les personnes âgées ou en situation de handicap, quel que soit leur statut (propriétaire occupant, bailleur, usufruitier). Pour en bénéficier, le logement doit avoir au moins 15 ans (contre 2 ans en Outre-mer).

Le montant de la prise en charge dépend de vos revenus. Les ménages très modestes voient leurs travaux couverts à hauteur de 50 %, avec un plafond de 20 000 €. Pour les ménages modestes, la couverture passe à 35 % dans la limite de 15 000 €.

Les travaux d’adaptation financés par MaPrimeAdapt’

• Douche plain-pied et siège mural : remplacement de la baignoire pour supprimer le franchissement.
• WC surélevé et barres de tirage : équipements pour faciliter les transferts et l’équilibre.
• Suppression des marches et élargissement des portes : aménagement des circulations intérieures.
• Monte-escalier électrique : solution éligible pour les logements à étage.

Ces aménagements visent à maintenir les personnes dans leur domicile en toute sécurité. Le recours à un artisan RGE reste obligatoire pour constituer le dossier, et le montant minimum des travaux doit atteindre 1 500 € HT.

Quels travaux sont éligibles à Ma Prime Logement Décent

Ma Prime Logement Décent remplace les anciennes aides Habiter Sain et Habiter Serein. Ce dispositif cible les logements indignes ou non décents, avec une prise en charge pouvant atteindre 50 % du coût des travaux. Le montant minimum de travaux requis est fixé à 1 500 € HT.

Il s’adresse aux propriétaires occupants modestes et très modestes, ainsi qu’aux bailleurs qui s’engagent à louer leur bien. L’objectif : garantir un logement sûr, salubre et conforme aux normes d’habitabilité.

Mise en conformité et sécurité du logement

Cette aide finance les travaux lourds nécessaires pour rendre un logement sécurisé et salubre. Les interventions les plus courantes portent sur :

• Installations gaz et électricité : mise aux normes complète des réseaux
• Réseau d’eau et assainissement : réparation des fuites, traitement de l’insalubrité
• Remplacement toiture dégradée : étanchéité et charpente
• Renforcement des fondations : traitement des fissures structurelles

Sortie de passoire thermique et décence énergétique

Ma Prime Logement Décent finance aussi la sortie de passoire thermique. Un logement classé F ou G au DPE est considéré comme indécent s’il ne permet pas de maintenir une température correcte. Le dispositif peut couvrir les travaux d’isolation et de chauffage nécessaires pour atteindre au moins la classe E. Un bonus sortie de passoire de 500 € par logement est prévu lorsque le logement passe de F ou G à E.

Pour en bénéficier, les travaux doivent être réalisés par un artisan RGE et le logement doit avoir au moins 15 ans. Le dossier se dépose auprès de l’Anah, avec un engagement d’occupation ou de mise en location selon votre statut.

Quel montant de prise en charge selon les travaux

Ce tableau récapitule les principaux niveaux d’aide selon votre situation. Le taux applicable dépend toujours de votre profil de revenus et du dispositif mobilisé.

Questions fréquentes sur les travaux pris en charge par l’Anah

Ces questions reviennent souvent chez les propriétaires qui préparent leur projet. Les réponses ci-dessous complètent les montants du tableau et lèvent les derniers doutes sur les travaux éligibles et les démarches à suivre.

Quels types de rénovation énergétique sont financés par MaPrimeRénov’

Le dispositif couvre l’isolation (combles, murs, planchers bas), le remplacement du système de chauffage et la dépose d’une cuve à fioul. Une pompe à chaleur air-eau peut être financée jusqu’à 5 000 €, une pompe à chaleur géothermique jusqu’à 11 000 €.

Pour la rénovation d’ampleur, le projet doit générer un gain minimum de 2 classes DPE et intégrer au moins 2 gestes d’isolation. Le plafond atteint alors 70 000 € HT.

Comment obtenir une aide de l’Anah pour ses travaux

Déposez votre dossier sur le portail officiel avant le début du chantier. Les travaux doivent être réalisés par un artisan RGE et représenter au minimum 1 500 € HT. Conservez toutes les factures pour le versement de l’aide.

Peut-on cumuler plusieurs aides de l’Anah pour un même projet

Oui, sous conditions. Le bonus sortie de passoire thermique de 500 € par logement (passage de F ou G vers E) s’ajoute à MaPrimeRénov’. MaPrimeAdapt’ peut se combiner avec d’autres dispositifs selon les travaux prévus, dans la limite des plafonds applicables.

Quel est le montant maximum versé par l’Anah pour des travaux

Le plafond le plus élevé est atteint en rénovation d’ampleur avec une couverture allant jusqu’à 90 % du coût HT pour les ménages modestes et très modestes. Pour un projet par geste, l’aide est plafonnée à 10 000 € par logement.